物业合同纠纷时限是3年。一般来说，发生物业合同纠纷后，应根据合同约定选择处理方式，比如合同中约定的是申请仲裁，在不经仲裁的情况下，是不能直接向人民法院起诉的，另外，民事诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。

　　诉讼时效的法律要件有哪些

　　1、须有请求权的存在：诉讼时效是督促请求权人行使权力的，请求权有无是时效发生的首要条件。从最高人民法院的相关规定和学理通说看，诉讼时效应仅适用于债权请求权，不适用于物权请求权。

　　2、有怠于行使权利的事实：怠于行使权利是过错不行使权利的状态。如果权利人不知其权利存在，或者虽知晓其权利存在，但无法行使其权利的，一般时效期间不开始起算。

　　3、怠于行使权利状态持续存在达到法定期间：怠于行使权利处于持续状态，中间如有行使权利或义务人认诺的，时效就中断；持续状态达到法定期间，是要求不行使权利持续到法律所规定的时间，这一期间即时效期间。

　　物业合同纠纷有法律效力吗

　　物业服务合同是双方协商一致后的结果。只要不违反法律的相关规定，就是合法的，是受法律保护的，双方应当按照合同的权利与义务来履行合同。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。