如果业主与物业产生纠纷，首先可以与物业自行协商解决问题。其次还可以请政府的主管行政部门调解。当事人也可向当地仲裁机构申请仲裁。最后如果问题还未被解决，当事人还可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。综上，物业纠纷可以找政府行政部门，物业管理部门或者仲裁机构和人民法院处理。

　　物业纠纷的分类有哪些

　　1、物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。

　　2、业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷，物业管理项目接、撤、管引起的纠纷。

　　3、业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷。

　　4、因物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷等。

　　5、因物业管理公司服务质量问题而引发的要求提高服务质量、履行管理职责的纠纷。

　　6、业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷。

　　7、前期物业管理纠纷。前期物业管理纠纷主要是开发商在物业交付过程中引发的争议。

　　物业纠纷处理方式

　　概括起来有以下几种：

　　（一）当事人各方自选协商和解；

　　（二）各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。

　　（三）当事人之间约定仲裁；

　　（四）司法诉讼。

　　以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。

　　法律依据

　　《物业管理条例》第五条

　　国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

　　第四十八条

　　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

　　第十七条

　　管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

　　管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

　　管理规约对全体业主具有约束力。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条

　　发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。