业主专有部分的建筑面积跟合同不符，也不代表能解除合同，因为买商品房都是有公摊面积的，公摊面积的大小应在商品房买卖合同中约定清楚。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符，合同有约定的按约定处理；合同没有约定的，如果室内面积跟合同约定的面积误差超过3%，业主可以请求解除合同。

　　建筑面积包括哪几部分

　　(1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

　　(2)使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

　　(3)辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

　　(4)结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

　　法律依据

　　《商品房买卖合同司法解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。