1、物业公司与业主先进行协商。因违约而损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　2、当事人可以找居委会或村委会进行调解。

　　3、当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。

　　物业纠纷诉讼时效是多久

　　物业管理费纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

　　法律依据

　　《民法典》第一百八十六条：

　　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　《民法典》第二百三十三条：

　　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条：

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。