物业跟业主之间的纠纷完全可以通过起诉处理，如果协商或调解都没有任何作用，物业或业主，应在法定诉讼时效内，通过司法途径维护合法权益。若物业公司要起诉业主，应当向业主所在地的民事法院递交诉讼状，在诉讼状当中表明物业纠纷的具体情况，写清楚被告的相关信息，表明物业公司的诉求，满足这些条件，法院才会立案。

　　业主与物业出现纠纷时主要怎么维权

　　1、业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

　　2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。

　　3、提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。

　　4、提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉条件起诉必须符合下列条件：

　　(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　(二)有明确的被告；

　　(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。