物业合同纠纷符合条件是可以反诉的。反诉条件如下：

　　一、反诉只能由被告向原告提起，其他诉讼参与人之间不发生反诉的关系；

　　二、反诉必须向受理本诉的法院提起，否则就可能是起诉而不是反诉；

　　三、反诉必须在法院受理本诉后至法庭辩论终结前提出，之前或之后都不是反诉。

　　四、反诉的请求和事实理由与本诉具有牵连性，存在着法律上的联系，否则就要另行起诉，也不能合并审理。

　　物业纠纷报警管用吗

　　可以。遇到纠纷类的问题可以拨打110请求警察的协助。物业纠纷处理方式：

　　（一）物业公司与业主先进行协商；

　　（二）当事人可以找居委会或派出所民警进行调解；

　　（三）当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。

　　业主与物业有纠纷报警会怎么处理

　　1、了解并报告现场情况，请求指令或支援。

　　2、制止过激行为，维护现场秩序，防止事态失控。

　　3、因物业承诺事项未落实、物业管理费用等引发的纠纷，当事人要求调解的，民警可以帮助协调解决，经协调达不成一致意见的，告知双方到物业主管部门解决纠纷或向人民法院提起诉讼。

　　4、对以车辆堵塞通道的方式扰乱小区正常生活秩序的，民警可对车主进行劝解，不听劝解的，收集相关证据，依法对行为人予以治安处罚，对车辆按照违反治安管理的工具予以处理。

　　5、填写、存储接处警记录；处警结果需要制作法律文书的，按有关规定办理。

　　法律依据

　　《物业管理条例》第六十七条

　　业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

　　（五）按时交纳物业服务费用；

　　（六）法律、法规规定的其他义务。

　　《民事诉讼法》第五十一条

　　原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。

　　第五十九条

　　委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。

　　授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。

　　《民法典》第一百八十六条

　　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　第一百八十六条

　　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　第二百三十三条

　　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。