属于业主共有的部分包括：

　　1、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；

　　2、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；

　　3、建筑区划内的其他公共场所、公用设施；

　　4、物业服务用房；

　　5、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；

　　6、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

　　7、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

　　业主共有权益的规定

　　1、业主对建筑物内专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。

　　2、业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

　　3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　4、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　5、业主应该履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

　　法律依据

　　《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。