小区与物业诉讼纠纷向当地房地产管理局物业管理处进行投诉。小区如果与物业发生了合同纠纷，首先按照合同上的规定由谁违约谁来承担相应的责任，因此双方最好是先进行协商，如果协商不成再上诉。另外，投诉前做好相应工作，尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交。

　　物业乱收费可以找哪个部门投诉

　　1、业主大会成立前，普通住宅物业服务收费标准根据评定的物业管理服务等级和政府指导价确定。

　　2、业主大会成立后，物业服务收费由业主大会决定，并报价格主管部门备案。

　　3、逐步建立业主委员会和物业公司协商确定、质价相符的市场化价格机制。

　　4、关于物业管理方面乱收费的问题住户可直接向市、区物价部门进行反映。

　　物业纠纷的种类有哪些

　　1、公摊面积不清导致的纠纷：商品房的公摊面积计算是一个十分复杂的专业计算问题，涉及一系列复杂的建筑规范合国家标准。

　　2、设施不全和不按期完成，导致的合同违约纠纷：业主和开发商在乔迁之前签订合同，让业主先承担付款义务，以此解决开发商的融资困难。签订合同之前，开发商往往承诺过多，有些已经超越了开发商的能力范围，如三通的问题，有些是政府垄断行业的行为。

　　3、物业管理不作为导致的合同纠纷：依据业主和开发商之前签订的有关物业管理合同，双方确立一系列权利义务。如物业承担安全及服务义务。但是受计划经济体制的影响，物业管理有时颠倒市场主体的位置和应承但的义务，管而不理，一致于业主享受不到缴费后的服务。

　　4、建筑质量问题导致的物业管理纠纷：业主乔迁之后，相关的管理服务有时转移到物业管理公司，开发商延续建筑开发所获取的后续利益。

　　法律依据

　　根据《物业管理条例》第48条规定

　　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。