一般发生物业纠纷一般由双方私下协商，如协商不了的，则由第三方出面调解，包括民间调解，行政调解和司法调解，调解也不成的，还可以到仲裁机关申请仲裁。根据我国相关法律规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

　　物业管理民事纠纷的诉讼程序

　　1、当事人一方提交起诉状，起诉到法院。

　　2、法院立案后将起诉状副本送达被告。

　　3、被告提交答辩状。

　　4、开庭：调查、辩论、调解。

　　5、制作调解书或一审判决书。

　　6、双方均不上诉，则判决书生效;或一方不服提起上诉，进入第二审程序。

　　7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述。

　　8、执行。

　　业主与物业的合同纠纷有哪些情形

　　1、业主的车辆在小区内被盗的情形。

　　2、小区内发生入室盗窃、抢劫，造成业主人身伤害、财产受损的情形。

　　3、业主无过错、物业公司无违约无过错的情形的处理。

　　法律依据

　　根据《物业管理条例》第四十八条

　　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。