物业合同欠费纠纷起诉时需要准备哪些材料 物业合同欠费纠纷起诉材料有哪些
物业合同欠费纠纷起诉材料:
1、委托授权书。受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任,规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。
2、起草起诉状。根据公司在该小区物业服务合同的情况,起草诉讼状。
3、物业公司的材料,物业服务公司的营业执照,法定代表人的相关身份资料。业主的相关身份信息材料。
4、业主方拖欠物业费的材料,确认业主已经入住,相关居住信息,办理的入住证明,以及以往缴纳物业费的时间与金额,拖欠的期限与金额。
5、制作欠费数据。物业管理服务费及滞纳金明细表;水费、污水处理费、加压电费明细表;防盗门及梯灯维修、路灯电费及垃圾处理费明细表;电梯电费及梯灯电费分摊明细表;电梯维修零件费分摊明细表等。
6、其它资料。律师函复印件;缴费通知;催费通知等。
拖欠物业费会有什么后果
拖欠物业费会被物业公司起诉要求补齐物业费,如果双方在合同中有约定逾期缴纳物业费违约金的,还要承担违约金。如果起诉法院判决后仍不交物业费的,物业公司可以申请强制执行。
在实践中,物业不会因业主拖欠物业费,就立即对业主提起诉讼,一般会经过以下几步,才会考虑诉讼:
1、如果业主拖欠物业费,那么物业发现后通常会及时催交;
2、如业主再次未在合理时间内缴交的,物业可能会通知业主委员会协助催收;
3、如业主依然没有在合理时间内缴交的,物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。
法律依据
《民法典》第十条,处理民事纠纷,应当依照法律,法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条,第一款,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照数提出副本。