物业费纠纷的诉讼时效是三年。由于物业管理费属于普通的债权债务，根据相关的法律规定，普通诉讼向人民法院请求保护民事权利的时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定，所以，物业费纠纷受三年诉讼时效的约束，诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。

　　物业费纠纷的诉讼程序

　　1、起诉，向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

　　2、立案审查，符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。

　　3、排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。

　　4、开庭审理，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出宣判。

　　5、宣判，双方均不上诉，则判决书生效，或一方不服提起上诉，进入第二审程序。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。