物业费违约属于民事纠纷，如果是签订了物业合同的话也是属于合同纠纷的一种类型。如果业主有正当理由，比如物业公司属于重复收费，或者物业公司根本就没有按照约定履行相关义务的，就算物业公司起诉，人民法院也不会无故支持物业公司的诉求。业主对物业服务有什么意见的，可以通过业主委员会处理。

　　不住房子可以不交物业费吗

　　房子空也要交物业费。如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。

　　法律依据

　　《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。