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民法典选聘物业服务人公告规定是什么 怎么选聘物业服务人

时间: 2023-01-14

  《民法典》中关于选聘物业服务人的公告,没有明确规定。但是《民法典》中明确规定了物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等,以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

  选聘物业服务企业的方式

  1、公开招标

  公开招标是委托第三方招标代理机构,在房管局网站公开发布公告招投标信息,全国范围内的物业企业都可以来参加投标。中标物业企业是由房管局的专家决定,参与物业管理招投标评标的专家绝大多数为物业管理企业经理,物业单位的选择完全由他们控制。

  2、邀请招标

  邀请招标是委托第三方招标代理机构选择物业公司,再由房管局的专家评标决定中标企业。邀请招标与公开招标相比,投标人数量相对较少,竞争开放度相对较弱,有可能会损失应有的竞争效果,得不到最合适的投标人和获得最佳竞争效益。

  3、协议招标选聘

  业委会得到业主大会的授权后,遴选三家以上的物业公司,再召开业主大会由小区全体业主投票决定哪家中标,最终选择的权力在小区业主手上。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典》第九百三十七条,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

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