物业发生纠纷之后处理起来的流程一般情况是：可以让双方当事人先进行调解，尽可能的大事化小。若双方纠纷比较复杂，也可进行纠纷仲裁处理。提起申请之后可以有仲裁委员会进行决定立案或者不立案处理。根据纠纷的难易程度来决定是否需要开庭。最终目的都是以解决处理纠纷。

　　如何申请跟换物业公司

　　1、发起筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过)以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。

　　2、向所在街道办事处申请予以协助：街道办事处有责任提供筹备协助。

　　3、组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。根据北京市现在的行政文件，筹备组长由办事处指定。

　　（这里需要特别注意：第一，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被瓦解；第二，筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。)

　　4、筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。

　　法律依据

　　《民法典》第一百八十六条

　　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　第一百八十六条

　　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　第二百三十三条

　　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。