业主名下所持有的专有部分面积与房产证中的建筑面积有关，对于已经签订了买卖合同，但是还未办理房产证的业主来说，其专有面积与签订的买卖合同有关。建筑单位依法取得车位，车库登记后，可以向业主出手。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。

　　业主专有部分面积包括什么

　　业主拥有物业的专有部分建筑面积按所持房地产权证记载的建筑面积计算；对已出售但未办理房地产权属登记的物业，按商品房买卖合同确定的建筑面积计算。业主人数按房地产权证数计算，一个权证计为一个业主人数。

　　法律依据

　　《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。