物业合同纠纷法规适用于以下情况：

　　1、物业管理费纠纷。

　　2、业主财产损失赔偿纠纷。

　　3、小区公用设施伤人的赔偿纠纷。

　　4、无因管理纠纷。

　　5、小区公用部位的侵权纠纷。

　　6、小区公用部位的出租营利问题。

　　7、小区内停车收费纠纷。

　　根据相关法律的规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

　　物业服务合同的类型

　　1、根据物业的性质不同，物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。

　　2、按照服务提供的所在阶段不同，可以分为前期物业服务合同和物业服务合同。前者是指在物业销售前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，后者是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量时，依法成立业主委员会，由业主委员会与业主大会选聘的物业公司签订的合同。前期物业服务合同在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。

　　法律依据

　　根据《民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。同时，法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。