物业跟业主发生了物业纠纷可以仲裁。法律上对于物业纠纷的处理，一般是可以按照民事纠纷来进行办理的，所以是可以适用于调解和仲裁处理的。物业纠纷发生之后，若是物业、或者是业主可以拿出与对方签署的仲裁协议，那么就可以采取仲裁的方式来处理纠纷。对于无法提供仲裁协议的情形，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

　　物业纠纷仲裁的注意事项

　　根据现行法律规定，仲裁机构独立于行政机关，仲裁机构之间也无隶属关系，仲裁独立进行，不受任何机关、社会团体和个人干涉，仲裁庭在审理案件时，也不受仲裁机构干涉。

　　仲裁的这些特点，为物业管理纠纷的公正、及时、有效地解决提供了保障。事实上，许多当事人已经开始通过仲裁来解决物业管理纠纷，这也是物业管理逐步走向社会化，专业化和市场化的必然趋势。

　　业主是否可以以未享受到物业服务为由拒绝交纳物业费

　　业主不可以以未享受到物业服务为由拒绝交纳物业费。物业服务合同对所有业主均有约束力，而物业费是物业服务合同内必然有的重要内容。交纳物业费是每个业主的合同义务。物业服务企业如果已经按照物业服务合同的约定提供了物业服务，即使某些业主并未完全享受到这种服务，也不能因此拒绝交纳物业费。

　　法律依据

　　根据《仲裁法》第3条，下列纠纷不能仲裁：

　　（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷。

　　（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。

　　第4条

　　当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。