车位纠纷属于不动产纠纷，而不动产纠纷有自己的管辖规定，归不动产所在地的人民法院专属管辖，因此，车位纠纷归车位所在地的人民法院专属管辖。开发商和业主旧车库的归属、使用问题产生的争议，被称为车库纠纷。如果在购买房屋时，已经按均摊面积均分给小区业主，那么该车位归全体小区业主共同作用。

　　车库、车位归谁所有

　　（1）首先满足业主需要不是一个准确的法律概念。有优先购买权还是优先使用权，从第一款来看，肯定是指优先使用权，第二款中的当事人并不排除非业主和开发商。但是，业主可以起诉开发商，保证优先使用权。这里需要提醒大家注意的是，仅仅拥有车位的权利人，并不是业主。

　　（2）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。规划车位是为专用部分配套服务的，二者相辅相成，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，等于默认开发商首先享有所有权。另外，这里当事人约定有两个层次，是开发商与业主全体约定还是业主之间进行约定。

　　（3）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这些车位的分配机制尚有待研究，是业主委员会分配与管理，还是由物业服务机构管理未明确。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三条

　　民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

　　第一百一十三条

　　民事主体的财产权利受法律平等保护。

　　第一百九十六条

　　下列请求权不适用诉讼时效的规定：

　　（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

　　（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

　　（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

　　（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

　　第二百零七条

　　国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

　　第二百三十五条

　　无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

　　第二百三十六条

　　妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

　　第二百四十条

　　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第二百七十五条

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　第二百七十六条

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。