出租合同不成立，转租合同有没有法律效力，要看具体情况，并不是一定就无效。租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，分别根据民法典及相关司法解释的规定，对合同效力进行各自审查。如果承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，只要转租合同符合以下条件就有效：

　　1、行为人具有相应的民事行为能力；

　　2、意思表示真实；

　　3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　转租中需要注意的事项

　　1、私房转租的前提是必须经原出租人同意

　　其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

　　2、在以下情况中不得转租：

　　（1）承租人拖欠租金的；

　　（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（1）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（2）意思表示真实；

　　（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。