合同不成立的法律后果：如果合同不成立，那么有过失的一方当事人应根据缔约过失责任原则，赔偿另一方所受到的利益损失；如果当事人已经作出履行，则应当各自向对方返还已接受的履行。合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主体适格，意思表示一致，有合同标的，符合法律要求的法定形式。

　　合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：

　　1、一人自行订立合同；

　　2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致；

　　3、合同的客体不确定；

　　4、要物合同未履行物的给付；

　　5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；

　　6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。

　　（1）租赁合同成立的实质要件

　　租赁当事人具有相应的民事行为能力；

　　租赁当事人的意思表示真实；

　　内容不违背法律和社会公共利益。

　　（2）租赁合同成立的形式要件

　　签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

　　法律依据

　　《商品房屋租赁管理办法》

　　第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

　　房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

　　第二十三条违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。