房屋租赁合同生效的条件包括双方具备合同主体资格、租赁合同内容合法合理、是双方真实意愿、合同上有双方签字确认等。这样，房屋租赁合同就具备了生效的要件，自双方签订后发生效力。如果一方中途违约，就要根据合同条款承担责任。

　　租房合同生效时间有两种情况：

　　1、合同没有写明何时生效的，则三房签字完毕即生效。

　　2、合同注明何时生效的，以注明的时间为准。

　　法律依据

　　《中华人民共和国合同法》

　　第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　《中华人民共和国民法通则》

　　第五十五条【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律或者社会公共利益。

　　第五十六条【形式要件】民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。