（一）租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定；

　　（二）私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效；

　　（三）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　买卖不破租赁的法律效力

　　买卖不破租赁原则的出现，突破了严格的合同相对性原则，确定了合同外第三人对合同内容的继受义务。买卖不破租赁的适用，势必产生一定的法律效果，这种法律效果因当事人在法律关系中地位不同而区别。出租人与受让人除发生标的物所有权人地位的改变，受让人也能取得出租人的地位，对于租赁合同中的权利义务进行概括承受，而出租人与承租人之间的租赁关系虽不终止，但发生合同主体的变更，即在原租赁合同上发生受让人与承租人之间的法律关系。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　第七百三十六条规定，融资租赁合同应当具备以下主要条款：

　　（一）双方当事人名称、地址、法定代表人和其他基本情况；

　　（二）租赁物的名称、数量、规格、技术性能等；

　　（三）租赁物的保管、保养和维修；

　　（四）租赁物的交付、验收、交货地点和用途；

　　（五）租金的币种、金额、利率、支付日期；

　　（六）租赁合同的期限；

　　（七）租赁期满租赁物的处理；

　　（八）违约责任；

　　（九）争议解决方式；

　　（十）签订合同的时间、地点等；

　　（十一）其他未尽事宜双方协商。

　　与买卖合同不同，融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人（出租人)履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。