公寓租赁退租方式包括双方协商后一致退租；双方一方没有通知，另一方擅自提出退出，此时算违约，需要承担一定的违约金。现在签订租赁合同需要约定的内容是比较多的，不仅仅是包括有租金的支付方式，租金的具体金额还包括有租赁的期限，如果租赁期限还没有借贷就通过违约的方式来提前退租，需要承担违约责任。

　　房屋租赁合同未到期终止合同如何避免支付违约金

　　1、可以要求甲方开具房屋出租发票，税金在合同中未约定，应由出租方(甲方)承担。乙方若要终止合同且不想承担违约金，只能拖欠房租，因房租支付期限没有明确约定，待甲方与协议终止合同，免除违约金。但甲方若走诉讼，违约金基本免不了的。

　　2、房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。

　　租客可以单方解除合同的情形

　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

　　4、出租人不履行检查维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

　　法律依据

　　根据《合同法》第二百一十四条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第二百一十五条

　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。