租房合同不成立的条件：

　　1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　3、以合法形式掩盖非法目的；

　　4、损害社会公共利益；

　　5、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致；

　　6、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；

　　7、违反法律、行政法规的强制性规定。

　　签订租房合同要注意什么

　　1、注意房产证上的人与和你签合同的人是不是一样。应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假的身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别。请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;

　　2、注意上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

　　3、注意把房间里有的东西和新旧情况写清楚。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

　　4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

　　6、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

　　7、要对房屋维修及费用问题做出约定。

　　8、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。