1、出租人：未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金。出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

　　2、承租人：未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

　　签订租赁合同合同中需要注意的条例

　　1、租金、压金的支付方式：租金月付、季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金。

　　2、租赁日期：从开始到结束，要认真的写清楚。

　　3、安全协议：双方明确责任，出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。

　　4、物品清单：重要的、主要的物品，如不怕麻烦尽量列详细些。

　　5、违约金条款：租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。

　　6、合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。

　　法律依据

　　《民法典》第五百七十七条：

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。