租赁标的物不存在合同不成立。根据相关的法律规定，合同内容必须要有标的物，如果标的物不存在合同就不成立，租赁双方之间的法律关系也不成立。正常的合同标的物是必须存在的，否则合同无法实施，除此之外，合同中还需要包含价格、双方应当履行的义务和权利等内容。

　　合同成立应该具备的条件

　　1、订约主体存在双方或多方当事人法。商所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。

　　2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律就不予承认和保护，这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也有失去了意义。

　　3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。

　　4、合同的成立应具备要约和承诺阶段法。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立法。

　　法律依据

　　《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　1、当事人的姓名或者名称和住所；

　　2、标的；

　　3、数量；

　　4、质量；

　　5、价款或者报酬；

　　6、履行期限、地点和方式；

　　7、违约责任；

　　8、解决争议的方法。