1、主体不同：融资租赁合同的出租方只能是经中国人民银行批准的可以经营融资租赁业务的租赁公司和金融机构；财产租赁合同的出租人是非常广泛的，没有特定的限制。

　　2、权利义务不同：在融资租赁中，出租人对标的物的瑕疵不承担责任。财产租赁中标的物由出租人交给承租人后，出租人仍负有对标的物的维护义务与责任。

　　融资租赁合同与买卖合同的区别

　　1、租赁物由承租人选择，出租人根据承租人的选择来订立买卖合同，所以没有经过承租人同意，出租人不能变更与承租人有关合同的内容;而一般买卖合同由买受人选择出卖人和购买人。

　　2、出卖人应按约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利;一般买卖合同受领标的物的权利属于买受人。

　　3、出租人、出卖人、承租人可以约定出卖人不能履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利，出租人应当协助;一般买卖合同对出卖人不履行合同义务，索赔的权利属于买受人。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第七百三十五条：

　　融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。