租房合同不成立的条件：1、一人自行订立合同；2、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；3、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致；4、合同的客体不确定；5、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。

　　租房合同不成立是否需要付违约金

　　租房合同不成立不需要付违约金。不构成违约的情况自然不需要赔偿违约金。不存在任何违约行为，合同没有成立，虽然合同成立，但是还没有生效，虽然合同成立且已生效，但是合同是无效的这些情况都不需要支付违约金。

　　租房的合同如果不成立自然就不存在违约金。违约金的前提条件必须是双方就某一个事情达成了一致的约定，签订了相应的合同，并且这个合同是在法律的规定之内，而且是有效的合同，该住房合同都没有成立，自然也就不受法律保护，也就不存在违约金。

　　租赁合同无效房屋使用费怎么办

　　司法解释规定，尽管合同是无效的，但是使用了租赁房屋，不要求交租金，但要交房屋使用费。司法解释这样规定，是出于对出租人占有利益的保护，对租赁合同无效采用的是折价补偿的方式，是公平的、合理的。合同无效的法律后果，是双方返还依据无效合同而取得的对方的财产，民法典没有规定要给予使用费。但承租人住出租人的房子，如果不交使用费，就不公平。

　　房屋使用费用按什么标准来算，司法解释规定，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋使用费的，法院一般应予支持。那就是说，房屋使用费的标准相当于租金的标准。这样做的原因，在于避免不必要的评估对当事人增加负担，因而为之。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力。

　　（二）意思表示真实。

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第七百零三条

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。