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房客未交租金合同不成立吗 签合同没交钱租房合同生效吗

时间: 2023-01-13

  租赁合同一般自成立时生效,承租人没有支付租金的,构成合同违约,但不影响租赁合同的效力。租房的时候必须要签署一份租赁合同,双方必须要就各项可能出现的内容进行相关的规定,并签署一份租赁协议,如果房租没给已经构成了违约的行为,但签署的合同还是成立的。

  房屋租赁合同无效,承租人还要交付租金吗

  按规定,房屋租赁合同无效的,出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”,即房屋租金。

  不过,因为房屋租赁合同被认定为无效,所以交付租金时不能按合同约定给,而要按实际使用期限支付,并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。

  并且,房屋租赁合同被认定为无效后,要进行损失赔偿,具体如下:

  1、房屋装修损失

  (1)经出租人同意装饰装修,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的,就由承租人进行拆除,拆除有毁损情况的,承租人要恢复原状。

  已经形附合的装饰装修物,出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

  (2)未经出租人同意装饰装修,由承租人负担损失赔偿。

  2、扩建房屋损失

  (1)承租人经出租人同意扩建,并且双方对扩建费用的处理没有约定的,已经办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担。未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。

  (2)承租人未经出租人同意扩建,由承租人负担损失赔偿。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典》第五百零二条

  【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

  依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

  依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

  第五百七十七条

  【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第七百二十二条

  【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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