1、属于违法建筑的。

　　2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。

　　3、违反规定改变房屋使用性质的。

　　4、一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同，损害国家利益的。

　　5、违反法律、行政法规的强制性规定。

　　租赁合同成立的形式要件

　　签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

　　租房的合同如果不成立自然就不存在违约金。违约金的前提条件必须是双方就某一个事情达成了一致的约定，签订了相应的合同，并且这个合同是在法律的规定之内，而且是有效的合同，该住房合同都没有成立，自然也就不受法律保护，也就不存在违约金。

　　合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主体适格，意思表示一致，有合同标的，符合法律要求的法定形式。

　　法律依据

　　《商品房屋租赁管理办法》

　　第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　《民法典》

　　第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。