出租人的权利：

　　1、收取租金。

　　2、使用监督权。对承租人使用租赁物进行监督的权利。

　　3、收回租赁物的权利。

　　出租人的义务：

　　1、交付租赁物的义务。一方面，出租人应当按照合同约定的时间、地点等，将租赁物交付承租人。另一方面，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，不得妨碍承租人对租赁物行使使用收益权。

　　2、维修租赁物的义务。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务而由承租人自行维修的，维修费用应当由出租人负担。如因维修租赁物影响承租人使用的，出租人应当相应减少租金或者延长租期。

　　3、出卖租赁物的通知义务。出租人出卖租赁物的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。承租人对出卖的租赁物，在同等条件下享有优先购买权，出租人应保证承租人这一权利的实现。

　　4、担保租赁物无权利瑕疵的义务。出租人应当保证租赁物无权利瑕疵，即不因第三人对租赁物主张权利而使承租人对租赁物的使用收益受到损害。如果由于第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用收益，承租人可以要求出租人减少租金或者不支付租金。

　　承租人的权利：

　　1、使用、收益租赁物的权利。

　　2、添附权。承租人经出租人同意，可在租赁物上改善或增设某些附属物。

　　3、优先购买权。出租人出售租赁物时，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。

　　承租人的义务：

　　1、按照约定的方法使用租赁物的义务。承租人应当按照合同约定的方法使用租赁物。如租赁物的使用方法没有确定，承租人应当按照租赁物的性质合理加以使用。

　　2、妥善保管租赁物的义务。承租人应当妥善保管租赁物。未经出租人同意，不得擅自对租赁物进行改善或者增设他物。

　　3、不滥用权利的义务。承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人或者作其他处分。

　　4、支付租金的义务。承租人应当按照合同约定的期限，向出租人支付租金。

　　5、有关情况的通知义务。第三人对租赁物主张权利的，承租人应当将此情况及时通知出租人。

　　6、返还租赁物的义务。

　　租房的注意事项有哪些

　　1、租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。

　　2、要确定租给你房子的是不是房东本人，租房者要请房东出示身份证件、户口本原件，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。

　　3、要注意房子的安全问题，不能只图便宜。

　　4、租房子的押金在什么时候、什么条件下退还注意要注明，此外，记住要在入住时抄写清楚水电煤气等表的读数，并记录在合同上。是换个锁芯，免得有财物遗失时麻烦。

　　法律依据

　　《民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

　　第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。