房屋租赁违约金是双方协商规定的，一般按照当初合同约定进行赔偿。合同没有明确约定的，可以经过协商一致达成共识，也可以通过法院诉讼判决处理。通常情况下违约金以造成守约方实际损失为依据，设置的不能太高，超出实际损失的30%法院不予支持。

　　签租房合同时要注意哪些点

　　1、要详细清点屋内的设备设施，除了要在合同中写明具体的设备设施明细外，还要明确设备设施的新旧程度，有无损坏。

　　2、在租赁合同之中明确有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用等。

　　3、明确约定房租以及水电等费用的支付方式，支付时间，比如说房租采取押1付3还是怎样的方式。

　　4、明确双方的租赁期限以及租赁期限到期之后续约的有关事宜，还有关于承租方能否转租等事项。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。