租房合同的条款大多数都是属于格式条款，格式合同的内容必须要符合法律的规定，否则如果不符合法律规定的话，都是属于无效的条款，合同也是不成立的，条款也是不具备法律效力的。比如说在调换中约电影院房屋如果发生火灾所造成的损失都需要租客来承担的话，像这种条款就是属于不成立的。

　　租房合同违约金的规定是什么

　　租房合同中的违约金规定最高是不能超过实际损失的百分之三十，租房合同中的违约金是由双方当事人进行协商约定的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　法律依据

　　《民法典》第七百一十六条规定：

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　《民法典》第五百八十五条：

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。　　

　　租租合同的条款大多数都是属于格式条款，但是如果不符合法律规定的话，那么都是不成立的，比如说在调换中约电影院房屋如果发生火灾所造成的损失都需要租客来承担的话，像这种条款就是属于不成立的。