租房合同没约定违约金如何主张计算 租房合同没约定违约金要怎么主张计算
租房合同没约定违约金的,可以根据另一方在违约后支付造成的损失来进行赔偿处理的,具体情况下可以根据违约的实际后果来认定有关法律责任,但相关情况都是需要基于双方协商的意见而定的。国家法律有规定逾期贷款未还的情况下罚息利率的计算。
按照合同法规定,赔偿损失时要适用三个规则:
第一,可预见性规则。《民法典》第584条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二,过错相抵规则。过错相抵规则是指在受害人对损失的发生或扩大也有过错时,可以减轻或免除赔偿责任的原则。
第三,减轻损失规则。减轻损失规则是指受害人不得就其本可以采取合理措施予以避免的损失获得赔偿。合同法第119条规定当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。