擅自转租合同无效。合同未实际履行的出租人应向承租人返还所收取的租金，承租人应向出租人返还房屋；合同已实际履行的双方当事人可以进行协商沟通解决，无法达成一致的可由法院判决确认该合同无效。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　房屋转租对出租人的风险提示

　　1、如果出租方知道或应当知道存在擅自转租行为，及时提出异议，并保留证据；

　　2、如解除合同，及时提出，并载明具体腾退时间，及逾期腾退按何种标准计算逾期腾房占有使用费，建议采用邮寄方式送达解除通知书并保留好面单及解除原件；

　　3、因违约解除合同，如果合同没有约定违约条款，实际有损失，则要保留好实际损失的相关证据。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。