工商房屋无偿租用合同有效。无偿房屋租赁合同符合以下条件的就有效：

　　1、主体适格；

　　2、当事人意思表示真实；

　　2、不违反法律等条件。

　　根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。无偿出租是不收取任何租赁费用的出租，限期免租是指在一段时间内不收取租赁费用，但是不等于其他时间段不收取租赁费用。

　　房屋租赁合同无效情形

　　1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

　　3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　4、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

　　5、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。

　　6、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。