店面出租合同房东违约可以单方解除合同。房东违约已经是触犯了我国法律，如对方违约或者因为一些不可抗力因素无法实现合同目的，都能解除合同。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使权利时，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。

　　迟付租金可以收回租赁物吗

　　迟付租金，可收回租赁物。承租人迟付租金，是严重违约行为，出租人可以根据租赁合同约定追究承租人的违约责任，如要求承租人支付合同约定的违约金、支付逾期利息，甚至解除租赁合同，收回租赁物等。但是在承租人无正当理由迟付租金时，出租人一般不可以直接收回租赁物，应该先向承租人催款。催款最好是使用书面形式，既利于确保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款证据。在承租人收到催款信息后，又未在给出的合理时间内支付租金的，出租人就可以解除租赁合同，进而收回租赁物。

　　承租人有权直接要求出租人履行修缮义务吗

　　相对次承租人而言，承租人处于“出租人”的地位，按法理应承担租赁物的修缮义务。但因次承租人使用收益租赁物的程度与范围均不得逾越承租人的租赁权，而出租人对租赁物的修缮义务并未免除，故承租人修缮义务实际转嫁与出租人，此修缮义务以合乎租赁物的使用收益即可。如果出租人未在法定期限内履行租赁物修缮义务，次承租人无权直接要求出租人履行，但可请求承租人进行修缮，承租人不得拒绝，其履行后，可向出租人追偿。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百六十条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

　　（三）事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

　　（五）法律规定的其他情形。