法律规定买卖不破租赁解除合同，可以先和当事人协商，协商一致就能解除合同。一般情况下，租客不得擅自解除合同，除非房东有合同法规定的无效条款，租客才可以解除合同。如果租客想要提前退房，需要按照房屋租赁合同的约定承担赔偿后果。若合同没有提前退房的约定，租客提前退房，房东可以不退还剩余租金或者押金。

　　买卖不破租赁的作用有哪些

　　买卖不破租赁在调整市场经济秩序和人民的社会生活秩序中发挥了重要作用，其存在有其重要意义和法律价值，具体如下：

　　1、有利于维护社会经济秩序的稳定，体现了法律所追求的秩序价值目标。

　　2、有利于保护承租人的合法权益，是民法典立法宗旨的具体体现。

　　3、体现了民法原理中的诚实信用原则。

　　法律依据

　　《民法典》第一百一十九，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

　　第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

　　第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。