提前退租房东不退押金处理招数是什么 提前退租房东不退押金怎么处理
提前退租房东不退押金可以通过和对方协商的方式来进行处理,因为实际上在此种情况之下是属于租客违约的作息,应当是由租客来承担一定的违约,则是也就是意味着房东如果不退押金的话也是属于合法的一种情况。
承租人可以提前退租的情形是怎么规定的
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
由此可见,提前退租是否要承担违约责任的这个问题,完全取决于租客退租的原因,在特定条件下,承租人和出租人都可以提前解除房屋租赁合同,如果提前解约的行为不符合约定,必须承担违约责任,除非房屋租赁合同无效或者属于可撤销合同。
法律依据
《民法典》
第一百一十九条
【合同的约束力】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
第五百零九条
【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保护。
第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。