租赁房屋尚不存在租赁合同是否成立具体视情况而定。如合同明确写了从租赁房屋存在后开始计算，那么合同是附条件的合同，条件成立后是有效的，如没有写明，且租赁房屋也不存在，那么合同就不成立。一般来说双方在进行房屋租赁的时候需要保证内容上的合法合规才是属于有效的合同。

　　房屋租赁合同没签字算成立吗

　　如果一方当事人已经实际履行房屋租赁合同的主要义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，合同成立。

　　签房屋租赁合同经常出现的问题有哪些

　　房屋租赁合同常见问题包括出租人的主体资格审查问题，以及不适合承租的房屋租赁审查问题，审查出租人的主体资格时，首先审查出租人是否是房屋的所有权人，产权人，需认真查验权属证书的真实性，必要时需至房地产管理机构核实。如果出租人不是房屋的产权人则可能存在代理关系或转租关系。

　　法律依据

　　根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租：

　　（一）未依法取得房屋所有权证的。

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　（三）共有房屋未取得共有人同意的。

　　（四）权属有争议的。

　　（五）属于违法建筑的。

　　（六）不符合安全标准的。

　　（七）已抵押，未经抵押权人同意的。

　　（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

　　（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。