1、一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。3、要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。4、买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　买二手房流程步骤

　　步骤一：上网或去中介查看房源信息。

　　步骤二：实地考察看房，确定购房意向。考察内容包括房屋自身建筑情况和周边状况。

　　步骤三：产权调查、和房主商议合同细节。其中最重要的是确认有没有房产证。

　　步骤四：签订买卖合同。

　　步骤五：办理贷款手续、支付首款。

　　步骤六：产权（房产、地产）过户，房屋交割。

　　步骤七：领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。

　　法律依据

　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：

　　（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；

　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（3）依法收回土地使用权的；

　　（4）共有房产未经共有人书面同意的；

　　（5）权属有争议的；

　　（6）未依法登记领取权属证书的；

　　（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。