二手房和新房贷款区别：1、贷款额度不同：二手房贷款额度大多为二手房市场价值的80%-90%，而新房贷款额度最高能贷到七成；2、贷款年限不同：二手房贷款年限在20年，而新房贷款年限为30年。3、交易方式不同：二手房一般是委托中介进行交易，而新房主要是个人与开发商进行交易。

　　税费不同：二手房需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五唯一免征）、贷款担保费、中介费等主要税费；而新房需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

　　程序繁简不同：二手房自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。而新房很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

　　其他区别：在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。

　　法律依据

　　《个人贷款暂行办法》

　　第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

　　（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。

　　（二）贷款用途明确合法。

　　（三）贷款申请数额、期限和币种合理。

　　（四）借款人具备还款意愿和还款能力。

　　（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。

　　（六）贷款人要求的其他条件。

　　第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。