签二手房购房合同，有效的合同一般应具备订约主体应为双方或多方当事人；具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；具备对主要条款达成一致的意思表示。如果具备以上条件，合同就能成立，就是有效的。只要是依法成立的合同，都应有效。见不到房东，最好不买房，即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。

　　买二手房购房合同注意事项

　　1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。

　　2、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

　　3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。

　　4、交房时间和条件。

　　5、各种税费和其他费用的分摊方式。

　　6、违约责任及违约金、免责等事宜。

　　7、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

　　8、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还;合同中止、终止或解除的条件。

　　9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。这9大事项不可或缺。

　　法律依据

　　根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。