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二手房如何交易 二手房交易流程

时间: 2023-01-13

  二手房的交易流程:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房。2、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。5、过户、交房。

  二手房交易需要注意什么

  1、警惕“卖房者”非房主,卖房人与产权证所有人不一致。

  2、卖房人是共有人之一,且未得到其他共有人的同意。

  3、卖房者只是使用权人,而无产权。

  4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

  5、签订房屋买卖合同后,卖房人又将该房转卖他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。

  法律依据

  《不动产登记暂行条例》第十六条

  申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

  (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

  (四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

  (五)与他人利害关系的说明材料;

  (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。


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