买卖二手房签合同后买方违约了，应当按照合同约定承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　买卖二手房签合同要注意什么

　　1、确认房主真实身份；

　　2、确认付款方式以及时间，缺一不可；

　　3、进行房屋交验要责权分明；

　　4、约定好违约责任以及争议解决方式，具体落实；

　　5、中介代理费账目要明晰；

　　6、要善用补充条款，维护自身利益。

　　二手房交易流程是什么

　　1、在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

　　2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；

　　3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

　　4、在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

　　5、银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。

　　法律依据

　　《民法典》

　　第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。