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未办理房产证房子过户流程 没有房产证房屋过户手续的办理流程

时间: 2023-01-13

  未办理房产证的房子是无法过户的、一般情况下,到房地产交易管理部门申请过户的时候是必须要提供房产证的,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。因此,二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。

  办理房产过户手续的程序

  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

  5、由房地产管理部门核发过户单。

  在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书即可。

  法律依据

  根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。


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