既然说到了租房子，就不得提一下，在租房过程中被坑的哪些经历。比如我一朋友，最近就在跟我吐槽说，第一次出来大城市打工，还没赚到钱，就先被房东坑了一波。还没签合同的时候，房东满口好好好，人特别随和。

可当签了合同后，房子有什么问题，房东都不理，而且水电费也收的比其他人贵，不是按照民水民电收。后来退租的时候，房东还克扣了他的押金，说是房屋的清理费，和家具家电的折旧费。弄到最后，我朋友也不像跟房东吵了，只能自认倒霉。

可以说，在租房这件事情上，很多租客都莫名其妙吃过亏，经常会遇到一些麻烦事，随便涨租金也就算了，关键是经常遇到差房子、烂房子、装修污染的房子。这些出租屋虽然便宜，但充满了各种不确定性的风险因素。

对此，住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》做出了相关规定，虽然现在是“意见稿”，但是根据以前的经验，距离正是开始实行应该在3个月左右的时间，也就是说2021年估计可以执行了。2021年开始，新规下“4类房子”不得出租，房东和租客留意！

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第一类房子：违背“强标”的房产。

所谓的强标房产，就是不符合建筑强标，例如抗震性能不达标、消防安全不符合标准、环保不符合等的房子。

不过有些房东会为了赚钱，在自己的房子周边用石膏板、塑料薄膜建设简易房产，用来对外出租。

第二类房子：房子装修存在污染的情况。

这一点很容易理解，而且在前两年，某壳也因为这件事情，搞得上了新闻，非常轰动。

因为对于一些房东或者二房东来说，为了赚取更多的钱，会把房子装修一番，但在这个装修的过程中，基本都奉行“随随便便”的方式，一套总面积100平米的房产，装修费用为2-3万元，更有甚者，100平米房产装修款才1万元不到，这样装修出来的房子，对人体会有好处吗？

而且为了更快收取租金，不管甲醛是否超标，只要油漆干了，就立刻外租，无疑是拿租客的生命开玩笑。

第三类房子：设立居住权的房子不得出租。

房屋“居住权”是民法典新增的概念——指的是在不改变房屋所有权的前提下，为特定主体设置一定期限的居住权利。而居住权利是不得转让、继承的，除非设立居住权的时候当事人另有约定。

因此，租客们租房时一定要问清楚，如果实在不放心，可以在租房合同中写上“该房屋未设立居住权”或设置其它相关的有利于自己的条款，未雨绸缪保障自己的利益。

第四类房子：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间。

有人看到这里可能觉得不可思议，谁会出租这样的空间，谁又会承租这样的地方。

其实在寸土寸金、住房矛盾突出的大城市，这类情况早就司空见惯了，这就是我们常说的“群租房”。尤其是北上广深四大一线城市，很多房东为了能赚取更多的收益，恨不得把房子分割成8块来出租，不仅如此，很多中介、二房东更是绞尽脑汁打隔断、腾空间来进行出租，把利益最大化。

所以，遇到这类房子，也要尽量避开，不要为了省点钱而选择这样的房子，否则就是对自己的人身安全不负责。

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