放在前几年，如果说房价会下跌，我相信绝大多数人都不会相信，绝大多数人都坚定地认为房价会上涨。

关于房价，之前我们曾经写过多篇文章，我们一直认为对于那些小城市，房价停止上涨或下降将是一个不可避免的趋势，但我们认为，对于那些人口净流入的比较多的一二线城市，房价未来仍然有一定的上涨空间。

但让我们万万没想到的是，进入2022年之后，不论是小城市还是大城市，房价都出现了不同程度的下跌，这确实超乎了我们的预料。

从目前各大城市的房价走势来看，很多城市的房价都出现了明显的下跌，个别城市房价甚至下跌10%以上。

具体到不同的楼盘上，不少楼盘降幅都比较大，很多楼盘直降3000元甚至6000元已经不是什么新鲜的事情。

比如下图是深圳一些房产从业人员统计出来的，前段时间深圳个别楼盘房价降幅的情况。

从这个统计图可以看出，目前深圳有不少楼盘价格跟去年相比下滑都达到30%以上，个别楼盘甚至降幅达到50%以上，可以说是拦腰折断。

在房价下跌之后，很多自媒体又开始把马云所谓的“预言”搬了出来。

在互联网上一直有一个非常广泛的言论，那就是马云曾预测：8年之后最不值钱的是房子，8年之后房价如葱。

这个言论一直被各种自媒体广为流传，甚至一些大V也在传这个言论，尤其是在当前各大城市房价出现下跌的背景之下，马云的这个言论再次被很多自媒体拿出来进行炒作。

甚至有很多人认为马云的这个预言要成真了。

之前很多网络文章都写到，马云房价如葱是在2017年提出的，至今已经过去5年时间，距离8年时间还有三年时间，但目前很多城市的房价已经开始扛不住了。

但至于这个言论到底是不是真的？很少有人会去核实过，大家都是人云亦云。

那马云到底有没有说过房价如葱这个言论呢？

首先可以肯定地告诉大家答案，马云根本就没有说过房价如葱这个言论。

那有没有可能是马云在其他场合当中说过呢？

确实有一些自媒体改口说马云是在2017年双11晚会上说过这句话，为此我们特意花了很长时间去核实，查遍了全网各种资料，但我们始终也没有见到马云说房价如葱的出处。

相反，我们倒是看到一些正规的媒体曾经辟谣过，马云并没有说房价如葱这样的言论。

比如光明网在2020年9月18日曾经转发过一篇文章，这篇文章的结论是：没有任何证据表明马云曾经说过房价如葱这句话。

由此可见，所谓的马云预测8年之后房价如葱，完全是一些自媒体炮制出来的谣言而已，其目的就是为了给大家制造焦虑。

从实际情况来看，马云很少谈跟房价有关的事情，即便谈房价也只是在一些不怎么正式的场合说的。

之前马云确实曾经说过“未来房子不值钱”这样的话。

这句话的出处是，2019年5月10日在阿里巴巴第十四届集体婚礼上，马云曾经说过一段话，这段话是可以找到原视频的，具体内容如下：

“未来房子不值钱，30年以后，也许我们每一对年轻人要养8个老人，要管理和支付5套房子的成本，如果都像今天一样买房子，将来我们的孙子孙女的时候，一个人至少要管5套房子，要养8个老人。”

另外马云还提到“30年前，房子是稀缺，所以大家都买房子，但未来，孩子才是稀缺，大家应该抓紧时间生孩子，把投资投在孩子身上。”

由此可见，马云确实曾经预测房子不值钱，但他并没有说过8年以后房价如葱，他的时间期限是30年。

那30年之后房价是否真如马云所预测的那样不值钱呢，我觉得八九不离十。

所谓商品房，它本身就是一个商品，既然是商品，那它肯定会遵循市场供需规律。

当市场供不应求的时候，价格自然会上涨，过去几十年我国的房价之所以一直上涨，因为整体商品房供应有限。

但是在城镇化快速发展的背景下，在人口基数非常庞大的基础上，购房的人群非常多，所以才导致整体楼市处于供不应求的状态，这是拉动房价上涨的根本动力。

但未来随着我国人口增速下降，随着城镇化发展步伐放缓，更关键的是随着各大城市商品房存量越来越多，商品房从增量市场转向存量市场将是一个不可避免的趋势，在这种大背景之下，楼市迟早有一天会处于供过于求的状态的。

毕竟房子它属于一种特殊产品，一用就是几十年，它不像快消品那样，你今年消费完了，再过一两年还有可能继续消费，这就决定了一旦楼市饱和之后，短期不可能有太大的需求增长空间。

所以20年之后，30年之后，房子越来越不值钱，大家不要觉得大惊小怪。

当然，即便未来房子不值钱了，那也只是相对的，从绝对值来看，房子仍然是一个大宗商品，它的绝对价值仍然很高，即便20年之后，30年之后，一套房仍然有可能是上百万，所以所谓房价如葱，完全就是扯淡，完全是一些网友贩卖焦虑的做法而已。