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重庆二手房公积金贷款的条件有哪些 具体条件是什么

时间: 2022-12-20

  重庆二手房公积金贷款的条件有哪些

  缴存人申请公积金贷款,应同时具备以下条件: 

  (一)同意用所购住房作为贷款抵押担保;

  (二)具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入,具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿;

  (三)征信情况良好,符合市住房公积金中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期(含)以上或累计逾期6期(含)以上,到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天(含)以上,贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账等,在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为,以及其他途径证实存在严重失信行为的,不予通过贷款审批;

  (四)单位在职职工住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金,灵活就业缴存人已履行《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》约定的义务;

  (五)所购房屋已取得《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》),可在不动产登记机构进行自由交易;

  (六)已为该套房屋办理房屋价值评估手续;

  (七)有在本市城镇购买自住二手住房的真实交易行为,有合法有效的房屋买卖合同或协议;

  (八)家庭购买首套住房,具有不低于所购房屋价格20%以上的自筹购房资金;家庭购买第二套住房,具有不低于所购房屋价格30%以上的自筹购房资金,多子女家庭具有不低于购买房屋价格25%以上的自筹购房资金;

  (九)借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;

  (十)市住房公积金中心规定的其他条件。

重庆二手房公积金贷款流程

第一步:借款申请人备齐办理材料,并在评估机构办理房屋评估。

第二步:在公积金贷款受理网点提出申请。

第三步:住房公积金管理中心进行审核,审核时限:10个工作日。审核通过的签订借款合同。

第四步:在登记机关办理过户手续(所需时间以登记机关公布为准)。

第五步:在登记机关办理抵押手续(所需时间以登记机关公布为准)。

第六步:抵押手续办理完成,资料交回贷款受理网点进行放款审核,放款时限:5个工作日。

第七步:银行发放贷款转入账户,借款人前往办理网点领取借据。

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