在北京双十一期间，学区房每平方米23万元的房子遭到了疯抢，在阿里电商平台上进行的拍卖，为什么这所房子这么贵还这么多的人抢购呢?还有电商平台上的的房子真的会有折扣吗？下面餐饮美食网小编带来介绍。

23万元单价学区房

11月11日上午，阿里法拍再现23万元单价“学区房”。北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.6平方米、起拍价47万元、市场估价65万元的“学区房”，11日上午以127.55万元、市场价近2倍成交，折合约22.78万元/平方米。

该房产的竞价记录达到了136次，报名人数达29人，4.6万余人次围观。数据显示，烂缦胡同周边皆为每平方米均价10万元+甚至15万元+的住宅区。稍远些的老牌豪宅一瓶和朱雀门，每平方米二手房均价也都在14万元以上。

据《每日经济新闻》此前报道，在距离此次拍卖2天前，这处房源就已引发近3万次围观，800余人设置了拍卖提醒，但仅1人报名。

学区房设施位置如何

从评估报告看，该处房产建成年代为1949年前，目前尚未腾空，房屋实际使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。

在阿里法拍网上，这房产所在的烂缦胡同还有一次天价成交记录。2018年7月22日，烂缦胡同131号1幢等3幢、1幢1层1-1房地产以1.04亿元成交，低于市场评估的1.23亿元。

而烂缦胡同周边，皆为每平方米均价10万元+甚至15万元+的住宅区。稍远些的老牌豪宅一瓶和朱雀门，每平方米二手房均价也都在14万元+以上。

电商房真的特价吗

据《每日经济新闻》此前报道，阿里法拍推出的特价房源皆属于司法拍卖房源，本身一定程度上就低于市场价格，也存在一定风险。

在10月25日放出的首批特价房源中，根据阿里方面的介绍，“房源主要集中在杭州市，覆盖长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所优质小学的学区”。但这11套阿里所谓的“学区房”中，只有长寿桥小学属于杭州小学的“第一梯队”，其他并不是最热门学校。

而今天成交的烂缦胡同这处房产，对应的回民小学等在北京亦不属于“第一梯队”小学。

上述竞拍人士也表示：“烂缦胡同的学区其实在西城来说不算特别突出，现在家长真的太舍得花钱了，不过也许人家就是冲着这个地段投资，或者落户吧。”

与此同时，尽管阿里此前宣称“这批特价房源的起拍价，至少比市场价低3成”，但值得注意的是，这里的低3成，指的是起拍价，多数热门区域的房屋成交价远达不到这个优惠。比如，3万多人围观的杭州市上城区金色家园一套房产，695万元的成交价，约相当于市场价的8.9折。

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